Si les services d’un courtier immobilier sont souvent recommandés pour l’achat ou la vente d’une propriété, ils sont d’autant plus nécessaires lorsque vous vendez ou comptez faire l’achat d’une reprise de finance ou d’une vente de succession vendue sans garantie légale.
Que vous soyez dans le processus de vente ou d’achat, les courtiers immobiliers partenaires du réseau de Soumissions Laval sont là pour vous aider dans ce processus complexe.
Vous trouverez dans cet article, toutes les informations nécessaires pour mettre en vente une propriété reçue en héritage ou encore pour acheter en toute tranquillité d’esprit une reprise de finance ou une maison issue d’une vente de succession.
N’attendez plus et discutez RAPIDEMENT, GRATUITEMENT ET SANS ENGAGEMENT de votre projet avec un courtier immobilier spécialisé dans ce type de transaction.
Vous avez reçu un bien immobilier en héritage et vous voulez le vendre ?
Vous avez appris, suite au décès de l’un de vos proches que vous héritiez d’une propriété en partie ou en totalité ?
Plusieurs questions s’imposent avant de prendre une décision… ;
- Êtes-vous le seul héritier ?
- Allez-vous garder ou vendre la propriété ?
Bien sûr, la réponse à ces questions dépendra des personnes impliquées dans la succession. Advenant le cas où vous seriez le seul héritier, la décision vous revient à vous uniquement ; ce qui simplifie le processus.
Advenant le cas où vous seriez plusieurs héritiers de la propriété, il est important que tous s’entendent sur la décision à prendre.
Quelles sont les grandes étapes d’une vente de succession ?
Vous avez accepté la succession et avez pris la décision de vendre la propriété qui vous revient ?
Il est important de savoir qu’après le décès d’un proche, certaines procédures légales sont nécessaires avant de disposer des biens légués et de la mise en vente.
Les étapes préliminaires à la vente sont :
La lecture du testament afin de connaitre le ou les liquidateurs ;
Le transfert de propriété ;
La signature de l’acte de déclaration de transmission .
Une fois que vous aurez signé l’acte de déclaration de transmission auprès d’un notaire, vous serez officiellement en droit de mettre en vente la propriété si vous êtes le seul héritier. Advenant le cas où il y aurait plusieurs héritiers, il est nécessaire que tous soient d’accord sur le sort de la maison à l’unanimité.
Vous aurez besoin de plusieurs documents pour vendre une propriété reçue en héritage…
Pour obtenir la déclaration de transmission au Québec, le notaire doit avoir en sa possession :
- Le certificat de décès émis par le Directeur de l’état civil
- Une copie du testament
- Un titre d’acquisition de la propriété (tel que l’acte de vente)
- Le certificat de localisation
- L’état civil de la personne décédée (mariée, divorcée, célibataire, etc.)
- Tout autre document exigé par le notaire, selon la situation
Comment évaluer le prix de vente d’une maison reçue en héritage ?
Maintenant que toutes les étapes préliminaires à la vente sont réalisées, il est maintenant temps de contacter un courtier immobilier. Celui-ci sera en mesure de vous renseigner sur les prix du marché dans votre secteur en plus de vous donner toutes les spécifications qui entrent en vigueur pour la vente d’une maison obtenue en succession.
Grâce à ses connaissances, à des outils spécialisés et aux comparables sur le marché, le courtier sera en mesure de déterminer le prix de vente optimal pour votre propriété en se basant sur les points suivants :
- Type de propriété
- Superficie habitable
- Nombre de chambres
- Nombre de salles de bain
- État général de la propriété
- Qualité de finition intérieure
- Localisation/quartier
- Superficie du terrain
Il est important de savoir que l’évaluation de la valeur marchande d’un bien immobilier nécessite des connaissances poussées en immobilier et que cela ne peut pas se faire par vous-même au coin d’une table ; surtout lorsqu’il est question d’une propriété vendue sans garantie légale…
Qu’en est-il de l’impôt ? Devrez-vous en payer ?
Saviez-vous que…
S’il s’agit de la vente de la résidence principale du défunt, vous n’aurez pas à payer d’impôt sur le gain en capital. En effet, au Québec, uniquement la vente d’une résidence secondaire, un chalet ou un immeuble à revenus est assujettie à l’impôt lors d’une vente de succession.
Voici concrètement ce que cela signifie ;
Cela veut dire que si la maison a été acquise pour 200 000 $ il y a 15 ans et qu’elle en vaut aujourd’hui 425 000 $, le gain en capital s’élève à 220 000 $ (425 000 $ – 200 000 $ = 220 000 $). Une résidence principale est exonérée d’impôt, mais dans le cas d’une résidence secondaire, la moitié du gain en capital est imposable (220 000 $ x 50 % = 110 000 $).
Que signifie le terme « sans garantie légale » ?
La garantie légale vient protéger les acheteurs des vices cachés qui pourraient affecter l’immeuble et le droit de propriété de celui-ci.
Cependant, contrairement à la croyance populaire, lorsqu’une propriété est vendue sans garantie légale, cela ne signifie pas que l’acheteur n’a aucune protection en cas de vice caché. Le vendeur reste dans le devoir d’informer les acheteurs potentiels de tous les dommages dont il a connaissance lors de la visite. Toutefois, dans le cas d’une reprise de finance vendue par la banque ou d’une succession, le vendeur ne connaîtra probablement pas la propriété de fond en comble puisqu’il n’y demeurait pas.
Par conséquent, si vous achetiez une vente de succession ou une reprise de finance sans garantie légale et sans inspection, vous seriez l’unique responsable des travaux qui pourraient s’avérer nécessaires.
Les courtiers immobiliers sont essentiels pour la vente d’une maison obtenue en succession.
Il est tentant de vendre une propriété sans courtier immobilier dans le but d’économiser sur la commission, mais dans le cas d’une vente de succession, cette décision pourrait vous causer certaines problématiques.
Voici les situations typiquement problématiques lors d’une vente de succession :
- Qui parmi la succession s’occupe des négociations de prix ?
- Qui s’occupe des visites ?
- Si quelqu’un parmi la succession s’occupe de la vente, doit-il être rémunéré pour que ce soit égal ?
- Comment évaluer le juste prix à afficher pour la maison ?
- Qui s’occupe de la mise en marché en ligne ?
- Qu’arrive-t-il en cas de litige avec des acheteurs potentiels ?
- Quels documents légaux doivent être remplis et mis disponibles pour les acheteurs ?
- Et plus encore !
Chez Soumissions Laval, nous avons LE plus grand réseau de courtiers immobiliers partenaires au Québec. Parmi ceux-ci, nous comptons plusieurs courtiers spécialisés dans ce type de transactions immobilières. N’hésitez pas plus longtemps et discutez avec l’un d’eux sans engagement et gratuitement en remplissant le formulaire disponible sur cette page.
Pourquoi acheter un bien immobilier provenant d’une vente de succession ?
La vente d’une propriété en succession, offerte sans garantie, comporte plusieurs avantages pour l’acheteur potentiel :
- Un prix potentiellement plus bas ;
- Une vente rapide ;
- La possibilité d’acheter l’ensemble du mobilier ;
D’ailleurs, certains acquéreurs ayant les reins solides financièrement sont à la recherche d’occasions en or, comme les maisons en succession.
Acheter une maison à vendre en succession comporte des risques…
Comme vous vous en doutez, il y a quelques raisons pour lesquelles le prix des propriétés en vente issues de successions ou de reprises de finances est inférieur aux prix du marché…
Voici quelques risques vente avec l’achat d’une vente de succession ou d’une reprise de finance :
- Une vente sans garanties légales
- Il n’y a pas de recours légaux pour l’acheteur
- Les héritiers remplissent la déclaration du vendeur au mieux de leurs connaissances ; elle pourrait donc être incomplète…
- Certaines réparations et rénovations peuvent être à faire
- Et plus encore !
L’inspection préachat est ESSENTIELLE pour les propriétés en vente de succession
Déjà que l’inspection préachat est TOUJOURS FORTEMENT RECOMMANDÉE, elle est NÉCESSAIRE lorsque vient le temps d’acheter une propriété issue d’une vente de succession ou d’une reprise de finance.
Surtout dans le cas d’une reprise de finance ; considérant le fait que le propriétaire précédent n’a pas eu les moyens d’effectuer ses paiements hypothécaires, il est fort probable qu’il n’ait pas investi beaucoup d’argent dans les rénovations et l’entretien de la propriété.
Ainsi, le rôle de l’inspecteur est de trouver le plus de problématiques potentielles afin que vous ayez l’heure juste sur l’état de la propriété que vous vous apprêtez à acheter.
Comment trouver des propriétés en vente de succession à Laval ?
Vous êtes au courant des risques que l’achat que ce type de propriétés comportent et vous voulez toujours aller de l’avant dans ce projet ? Voici comment trouver des propriétés en vente de succession et/ou reprise de finance sur le marché immobilier à Laval :
- JRL Solutions foncières
- Courtier immobilier
- Mon Prospecteur
- Registre foncier du Québec
- Connaissances/Contacts
- Et plus encore !
Les courtiers immobiliers sont des ressources d’informations fantastiques grâce à leurs connaissances et à leurs contacts. De plus, les services offerts par les courtiers immobiliers sont offerts gratuitement aux acheteurs ; ne vous passez pas de leurs précieux conseils et services.
Vente de succession et reprise de finance ; quelles sont les différences ?
Qu’est-ce qu’une vente de succession ?
Une vente de succession prend place suite au décès d’un propriétaire advenant que les héritiers ne veuillent pas de la propriété. Celle-ci sera alors vendue sans garantie légale.
Qu’est-ce qu’une reprise de finance ?
Une reprise de finance prend place lorsqu’un ou des propriétaires arrêtent de payer leurs paiements hypothécaires. Ainsi, la banque est forcée de saisir la propriété pour la mettre en vente par l’entremise d’un courtier immobilier.
Qui sont les acheteurs types pour les ventes de succession ou les reprises de finances ?
Les propriétés issues de ventes de succession ou de reprise de finance viennent avec leur lot de risques financiers et elles peuvent nécessiter beaucoup d’entretien ; ainsi, plusieurs acheteurs tentent d’éviter ces propriétés…
Mais qui sont les acheteurs qui RECHERCHENT ce type de vente et POURQUOI ?
Ce genre de propriété s’adresse généralement aux acheteurs expérimentés ayant les reins solides d’un côté financier. Devenir propriétaire d’une saisie implique d’être prêt à mettre plus de temps et un montant supérieur dans les rénovations du bâtiment.
Certains acheteurs s’intéressent également à ces propriétés dans le but d’acheter une propriété en dessous de la valeur marchande pour pouvoir la rénover au goût du jour et ainsi réaliser un flip payant.
Si vous n’avez pas peur du risque et que vous être prêt à investir dans une reprise de finance ou une vente de succession, remplissez le formulaire et discutez avec un courtier immobilier de votre projet !
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